租售比是指一个住房单位在一定时期内租金收益与房屋价值的比值，通常用来衡量一个城市或地区的房价水平以及投资物业的回报率。计算公式为：租金/房屋价格×100%。一般来说，低租售比意味着房价昂贵，高租售比意味着房价相对便宜。
为什么高租售比意味着房价便宜？这是因为如果一个房屋的销售价格很高，但租金收益很低，那么投资者通过购买这个物业来获得租金回报的意愿就会减弱。低租售比也可能说明该地区的房屋市场存在泡沫或过热现象，可能会出现价格崩盘风险。
相反，高租售比意味着房价相对便宜。如果一个房屋的销售价格低，但租金回报高，那么投资者很可能会购买该物业进行租赁。这意味着该地区的房屋市场具有一定的吸引力和潜力，可能存在投资机会。
租售比不仅可以用来衡量投资物业的回报率，也可以用来判断一个地区的房价水平。低租售比往往代表该地区房价过高，可能存在泡沫，不宜投资。而高租售比则可能代表房价相对合理，同时也有良好的投资价值。
但是，需要注意的是，租售比并不能完全代表一个地区房屋市场的整体情况。因为不同类型的房屋在不同地区的租售比也会有所不同。比如高档住宅租售比可能会较低，但这并不代表整个地区的房价就不合理。
租售比是衡量投资物业回报率和判断地区房价水平的一种重要指标。我们应该结合其他因素来综合判断市场情况，以准确评估投资机会。
