我们购买了商品房有时候不一定会入住，根据《物业管理条例》，业主要根据物业服务合同的约定缴纳物业费，但是很多没有入住的人其实还是不愿意的。那么商铺物业费不住可以不交吗？商铺物业费为什么比住宅物业费高？商铺物业费是由业主交还是租户交？现在就让小编来告诉大家吧！
商铺物业费不住可以不交吗？
商铺物业费不住不可以不交，商铺物管费是任何情况不可以拒绝不交的。根据《最高关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，应予支持。
商铺物业费交不交视情况而定。以下几种情况可以不交物业管理费：因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。物业未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
商铺物业费为什么比住宅物业费高？
商铺为经营用途，作为与外界的直接沟通渠道，管理难度远远大于住宅的难度，而且商铺的设施设备要比住宅物业多，用电用水也相对很大，暖通消防安防电力等维护起来也更专业全面，所以商铺物业管理费要比住宅的贵。商铺物业管理费对于很多人来说，可能都没有一个比较清晰的概念。其实，商铺物业管理费实行市场价，由于所享受的物业服务高于住宅，不同地段、不同行业的商铺所需要的物业服务也不一样。
商铺物业费是由业主交还是租户交？
一般情况下由业主承担，但如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
